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　　每经记者实探香港楼市：房租涨、房价跌背后，新港漂群体搅拌市集模式

　　记者｜黄婉银 特约记者 李旭馗

　　一边是房租抑遏高涨濒临历史新高，另一边房价仍未回暖。

　　据香港差饷物业估价署(以下简称“差估署”)最新公布的数据，6月香港私东说念主住宅售价指数报286.7点，同比下降5.22%。与之酿成对比的是，6月香港房钱指数升至195.6点，同比高涨1.6%，创近6年新高。

　　近日，《逐日经济新闻》记者(以下简称“每经记者”)实地探望香港楼市发现，香港“房租高涨、房价下落”的反差舒坦背后，源于一群“抢房东力军”的密集涌入：新港漂(指通过高才通、优才运筹帷幄等东说念主才招引计谋赴港使命和在港念书后留在香港使命的东说念主群)及内地学生正逐步成为香港中高端租赁市集的“中坚力量”。

　　每经记者在采访中了解到，也有不少新港漂感受到了“房钱痛感”。运筹帷幄师王旭(假名)因在香港所租屋子房钱高涨了20%，决定从香港搬回深圳，加入到“深港通勤”雄师行列。

　　有房钱败坏历史高点，高校周边涨幅显赫

　　每经记者从香港好意思联物业方面获悉，相较于客岁12月份，香港八所公立大学(以下简称“港八大”)隔邻受到内地学生心疼的大型社区，平均呎租(即每深广呎的平均月房钱，1深广呎≈0.0929深广米)在本年6月均有不同进度高涨。

　　如周边香港城市大学的河滨花坛、周边香港闇练大学的御龙山、周边香港科技大学的日出康城6期等小区，房钱以致高涨朝上10%。

　　每经记者在采访中了解到，“港八大”的内地学生是助推房钱高涨的主力东说念主群。连年来，香港高校握续扩招非香港土产货的学生。为实施“留学香港”品牌，《行政主座2024年施政申报》中提到，从2024/25学年启动，香港公立大学考中非土产货学生的最高名额由20%进步至40%。

　　近日，每经记者在位于香港大学地铁站C2口的卑路乍街看到，仅地铁口隔邻就密集诀别着十余家地产中介公司，华辉地产即是其中之一。

　　在华辉地产约20深广米的办公室内仅有5名职工，雇主吴心芯已扎根香港大学周边地产中介行业近15年。

　　她告诉每经记者，每年的4月到8月是公司业务最贫寒的工夫，大部分租客齐是内地来香港大学念书的学生。由于香港租房本钱高企，两三名内地学生合租的情况很是普遍，以致催生了专住客厅的“厅长”这一脚色。“学生普遍但愿住得离学校近些，这么高放学更便捷。”

　　大巨额学生会来到香港实地考验房源，也有学生会请在香港居住的亲戚或一又友帮衬实地看房。最近一段时辰，华辉地产每天要欢迎五六组从内地前来看房的学生或家长。

　　关于无法线下看房的内地客户，吴心芯及共事领会过微信视频，从就近地铁口沿途拍摄到室内每间房。为招引内地租客，华辉地产还运营着微信公众号与小红书账号。

　　据吴心芯意见，她经手的香港大学隔邻房源，月房钱较客岁同期大多涨了1000港元。比如30深广米的户型客岁月房钱节略是1.5万港元，本年就不错租到1.6万港元。

　　“通过香港高才通(高端东说念主才通行证运筹帷幄)、优才运筹帷幄(优秀东说念主才入境运筹帷幄)赴港的东说念主士有好多齐带着孩子，对屋子空间需求更大，频频月房钱预算在2.5万至3万港元。”

　　吴心芯告诉每经记者，还有不少房源房钱如故败坏了2019年7月香港平均房租最高位时的水平，这类房源频频装修比较好，是业主更正过的。“当今民众的生流水平提高了，每个东说念主齐念念住漂亮的屋子，贵小数点也不首要了。”

　　有房钱陈诉率达4.1%，有新港漂搬回深圳

　　据华夏地产筲箕湾形荟分行副分区交易司理李嘉仪意见，他们在8月初得胜促成筲箕湾远晴一套房产的租赁往复，最终以1.65万港元/月租赁，租客为内地专才。该套房是业主于2014年以479万港元购入，已握有11年，本次出租的年房钱陈诉率可达4.1%。

　　好意思联物业最新公布的数据夸耀，本年6月，香港私东说念主住宅的实用面积房钱约为38.3港元/深广呎，较上月高涨约0.52%，已接近2019年7月创下的历史高位(38.33港元/深广呎)。

　　好意思联物业住宅部行政总裁布少明在汲取每经记者采访时暗示，插足第三季传统租赁旺季，加上香港租赁需求握续强劲，瞻望私东说念主住宅每深广呎房钱有契机在7月或8月冲破历史高位。租赁市集的活跃主要受新港漂和内地学生的带动，瞻望全年房钱升幅可达6%。

　　与此同期，每经记者在采访中了解到，由于香港房钱握续高企，也有不少新港漂弃取搬回深圳各个进出境港口隔邻租房，运筹帷幄师王旭即是其中之一。

　　王旭此前住在香港岛太平山的半山区，乘坐一站地铁即可抵达香港中环。半山区亦然驰名的豪宅区，不外王旭租的屋子位于一栋近50年楼龄的唐楼(指19世纪香港流行的典型建筑形势，多为商住羼杂的低层无电梯建筑)内，面积为25深广米的一室一厅，莫得电梯。

　　就在近期周边续约时，王旭改变了念念法：深圳能租到更大的屋子，他也念念体验不同城市的糊口，身边不少一又友已搬回深圳租房。更进犯的是，王旭所租房屋每月房钱要从1万港元涨到1.2万港元。抽象考量后，他决定不再续约。

　　如今，王旭在深圳福田区租了一套约50深广米的住房，其面积是之前在香港居住房屋面积的两倍。卧室由一间增至两间，客厅也显得愈加浩繁亮堂。尽管每天需要糜费两个小时在深港通勤上，但他并不后悔这一弃取。

　　王旭告诉每经记者，此前他如故在香港的好几个区域糊口过，由于念念体验不同的糊口环境，之后也大约率不会在香港中环租房了。“等香港的房钱降回2023年的水平后，我再研讨搬回香港，到工夫可能更念念试试住在香港的离岛区。”

　　上半年房价跌0.86% 年内能否触底反弹？

　　与火热的租赁行情相对的，是仍未回暖的房价。

　　据差估署数据，6月香港私东说念主住宅售价指数报286.7点，尽管该指数环比增长0.03%且已连涨3个月，但与2021年9月的历史高位398.1点比拟，跌幅近28%。上半年，该指数累计跌幅为0.86%。

　　布少明合计，昔时一段时辰，香港楼价迂回主要受三大身分影响：息口握续攀升导致供款包袱加剧，促使部分买家转向“以租代买”策略；投资者将资金转投高息按时进款；市集不雅望豪情浓厚，多重压力令楼价握续承压。

　　从成交情况看，香港楼市近两个月仍较为活跃。香港华夏地产数据夸耀，7月一手市集成交录得超2000宗，较6月加多超30%。本年前7个月，一手成交量败坏1.1万宗，较客岁同期多逾10%，为近6年来最多。

　　不外，由于香港不少设立商遴荐“以价换量”策略，导致成交活跃，尽管如斯，房价仍在触底。如信和置业、嘉华外洋及招商局置地协作设立的将军澳日出康城凯柏峰Ⅱ技俩，部分房源售价较3年前低了近30%。

　　“香港全年楼价有望上升约5%。”布少明的乐不雅预期主要基于以下利好身分：息口握续低企，将显赫缩小供楼包袱；股市发达理念念带动钞票效应；房钱上升令物业陈诉率更为招引，促使部分租客研讨“转租为买”万博manbext体育官网娱乐网，同期招引更多投资者入市购置收租物业；内地经济慢慢改善，将带动内地买家赴港置业。